Gewerbeeinheit mit Potenzial – ein lohnendes Investment

Bescheibung

Gewerbeeinheit in guter, stadtnaher Lage mit insgesamt ca. 88 m² Fläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Nutzungsarten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit großzügigem Schaufenster. Der Boden im Erdgeschoss besteht aus Fliesen, die sich durch ihre robuste Beschaffenheit gut reinigen und pflegen lassen. Die untere Ebene, ist mit Laminat ausgelegt und bietet flexible Nutzungsoptionen. Die Trennung der Ebenen ermöglicht es, unterschiedliche Bereiche zu schaffen, ohne die Dynamik des Geschäftsmodells zu beeinträchtigen.

Ausstattung und Infrastruktur sind solide und zukunftsfähig. Ein Glasfaseranschluss liegt vor und eine LAN-Verteilung (CAT6) ist bereits installiert. Die Schaufensterfront im Erdgeschoss ist beleuchtet und mit einer Zeitschaltuhr ausgestattet. Diese Ausstattung erhöht die Sichtbarkeit und Attraktivität der Einheit in der Tages- und Abendzeit.

Vor der Tür befindet sich ein Kfz-Außenstellplatz, der die Anbindung an den Standort deutlich erleichtert. Die Lage nahe der Stadt sorgt für eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und eine schnelle Anbindung an umliegende Viertel. Die Immobilie liegt in einer Gegend, die von Frequentierung durch Passanten profitieren kann, was insbesondere für handelstreibende Nutzungen von Vorteil ist. Gleichzeitig bieten die ruhige Lage und die zweigeschossige Struktur eine dezente Trennung von Arbeits- und Empfangsbereichen, wodurch ein professionelles Erscheinungsbild entsteht.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Gewerbeeinheit mit Potenzial zur individuellen Anpassung. Einige Renovierungsarbeiten und/oder Schönheitsreparaturen liegen an, und lassen sich schnell umsetzen. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich persönlich von den Gegebenheiten und dem Potenzial der Immobilie zu überzeugen.

Ausstattung

Ausstattung im EG

- Schaufensterfront, ca. 3 m breit, mit Beleuchtung und Zeitschaltuhr
- Fliesenboden
- Deckenleuten
- Offene Raumgestaltung
- Leicht abgetrennter Bereich für einen Besprechungsraum
- Wandschienen zum Aufhängen von Bildern
- Zahlreiche Steckdosen und Internetanschlüsse


Ausstattung im UG

- Laminatboden
- Beleuchtung
- Holzdecken
- Toilette und Waschtisch
- Raum für den Einbau einer Einbauküche vorhanden. (Wasserleitungen müssen verlegt werden)
- Abstellraum
- Fenster mit abschließbarem Gitter
- LAN-Verteilung (CAT6)

Sonstige Angaben

Die Gewerbeeinheit benötigt lediglich kleinere Renovierungsarbeiten, die zügig durchgeführt werden können. Dadurch ist sichergestellt, dass die Nutzung schnell beginnen kann, ohne lange Wartezeiten. Zudem ist eine praktische Deckenbeleuchtung installiert, die zur optimalen Lichtgestaltung der Räume beiträgt. Diese sorgt für eine gleichmäßige und angenehme Ausleuchtung, was ein angenehmes Arbeitsumfeld schafft und die Produktivität unterstützt. Insgesamt bietet die Einheit somit ideale Voraussetzungen für eine schnelle und effiziente Nutzung.


Ein Kfz-Außenstellplatz befindet sich direkt vor dem Objekt und bietet somit eine bequeme und unmittelbare Parkmöglichkeit. Diese Lage ermöglicht es den Fahrzeughaltern, ihr Auto stets in direkter Nähe zum Gebäude abzustellen, was insbesondere bei schlechten Wetterbedingungen oder beim Transport von Einkäufen und Gepäck von großem Vorteil ist. Der Außenstellplatz ist leicht zugänglich und sorgt für eine effiziente Nutzung des verfügbaren Raums vor dem Objekt. Dadurch wird nicht nur der Komfort für die Bewohner oder Besucher erhöht, sondern auch die Sicherheit des Fahrzeugs durch die Nähe zum Gebäude verbessert.


Ein Glasfaseranschluss im Objekt ist vorhanden. Die Nutzung von Glasfaser gewinnt zunehmend an Bedeutung. Glasfaserkabel bieten gegenüber herkömmlichen Kupferleitungen zahlreiche Vorteile, hauptsächlich in Bezug auf Geschwindigkeit, Stabilität und Zukunftssicherheit der Datenübertragung.


Die Nebenkosten betragen ca. 340,00 € mtl., zzgl. ca. 47,00 € Instandhaltungsrücklage, und die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt derzeit bei ca. 119.000,00 € (Stand Dez. 2025).

Lage

Die Stadt Idstein, eingebettet im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch ihre verkehrstechnisch ideale Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Ein bedeutendes Merkmal ist die gut erhaltene Altstadt, deren großer Teil heute unter Denkmalschutz steht. Dank der weitgehenden Verschonung von Luftangriffen im Zweiten Weltkrieg konnten viele historische Gebäude bewahrt werden, was dem Stadtbild einen unverwechselbaren Charme verleiht.


Idstein vereint eine vielfältige kulturelle und soziale Infrastruktur mit attraktiven Naherholungsmöglichkeiten und modernem Wohnraum. Diese Kombination macht die Stadt zu einem hervorragenden Standort für Bewohner wie auch Unternehmen. Mit einer stetig wachsenden Bevölkerung von rund 27.600 Einwohnern entwickelt sich die Stadt dynamisch und bietet zahlreiche Chancen.


Das angebotene Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an Laufkundschaft aus, was maßgeblich zur Steigerung des Kundenpotenzials beiträgt. Die kontinuierlich wachsende Käuferbasis eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Geschäft nachhaltig auszubauen und neue Umsatzquellen zu erschließen. Das lebhafte Umfeld mit umliegenden Geschäften und Dienstleistern lädt Kunden zum Verweilen ein und fördert zusätzliche Kaufanreize.


Zusammenfassend stellt diese Gewerbeeinheit eine exzellente Investitionsmöglichkeit dar. Durch die günstige Lage und die positive Entwicklung des lokalen Marktes profitieren Sie von langfristigem Erfolg und sichern sich beste Zukunftsperspektiven.