3‑Zi. Mietwohnung im EG mit Terrasse in ruhiger Lage

Bescheibung

Diese charmante 3-Zi.-Mietwohnung im EG eines gepflegten Zweifamilienhauses besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Umgebung. Die Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen idealen Rückzugsort. Die vorhandene EBK ist ausgestattet, jedoch ohne Kühlschrank. Somit können Sie Ihren eigenen Kühlschrank integrieren. Echtholzparkett sorgt in der gesamten Wohnung für ein hochwertiges Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Erker verleiht dem Raum eine freundliche Atmosphäre und schafft eine gemütliche Sitzecke mit besonderem Flair. Die großzügige Diele bietet genügend Platz für eine Garderobe sowie einen Spiegel. Das flexibel nutzbare dritte Zimmer liegt ruhig und eignet sich hervorragend als Rückzugsort. Im geräumigen Schlafzimmer finden sowohl ein großes Bett als auch ein Kleiderschrank Platz.

Besonderen Komfort bieten abschließbare Fenster in Küche und Wohn-Essbereich, die für zusätzliche Sicherheit sorgen. Teilweise Sprossenfenster, kombiniert mit elektrischen Rollläden, ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung und ein hohes Maß an Ruhe.

Die gute Anbindung an das Autobahnnetz und die Nähe zum Rhein-Main-Gebiet machen die Wohnung auch für Pendler attraktiv. In der näheren Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Zur Wohnung gehören eine Garage und ein Außenstellplatz. Bitte beachten Sie, dass das Objekt nur an Nichtraucher.

Der Mietpreis beträgt 1.140,00 € kalt p. M., zzgl. 300,00 € Nebenkosten p. M. Zur Wohnung gehören eine Garage zum Mietpreis von 80,00 € p. M. und ein Kfz-Außenstellplatz für 40,00 € p. M. Die gesamte Warmmiete liegt somit bei 1.560,00 € p. M. Die Mietkaution beträgt 2 NKM (gesamt 2.280,00 €). Eine Mieter-Selbstauskunft, eine Schufa-Auskunft, und Gehaltsnachweise bitten wir bei ernsthaftem Interesse vorzulegen.

Ausstattung

Detailübersicht:


- Echtholzparkett

- Einbauküche (ohne Kühlschrank)

- Erker im Essbereich

- Teilweise abschließbare Fenster

- Teilweise Sprossenfenster

- Elektrische Rollläden

- Großzügige Diele

- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, WC und Waschtisch

- Fliesenboden im Bad mit Temperierung

- Weiße Innentüren

- Großzügige Terrasse

- Terrassenzugang von Wohnzimmer und Küche

- Dimmer im Wohnzimmer

- Deckenhöhe ca. 2,55 M

- Weitere Abstellmöglichkeit im UG (Keller)

- Waschraum im UG

- Ruhige, grüne Lage

- Kleine Wohneinheit

- Garage mit Zugang zur Terrasse

- Kfz-Außenstellplatz

- Gegensprechanlage

Keine Gartennutzung möglich. Das Treppenhaus wird gereinigt.


Rechtliches:
Es gelten die rechtlichen Hinweise auf unserer Internetseite, die Sie hier einsehen können: https://ulimmobilien.de/impressum.
Sollten Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an anfrage@ulimmobilien.de.

Lage

Die Stadt Niedernhausen, eingebettet im Rheingau-Taunus-Kreis, besticht durch ihre verkehrstechnisch hervorragende Lage im Zentrum des Rhein-Main-Gebietes. Diese ideale Anbindung macht Niedernhausen sowohl für Berufspendler als auch für Familien zu einem attraktiven Wohnort.

Das Ortsbild von Niedernhausen zeichnet sich durch eine Vielzahl historischer Gebäude aus, die zum Teil unter Denkmalschutz stehen. Mit etwa 15.000 Einwohnern weist Niedernhausen eine junge und dynamische Bevölkerungsstruktur auf, die stetig wächst. Der Ortskern bietet zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, während sich die umliegenden Wohngebiete kontinuierlich weiterentwickeln. Schulen wie die Theißtalschule mit Grund- und kooperativer Gesamtschule sowie diverse Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Neben der gut ausgebauten Bildungslandschaft profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an Ärzten, Vereinen, einem Fitnessstudio, zahlreichen Restaurants und öffentlichen Einrichtungen. Veranstaltungen wie Weinfeste, Gewerbeausstellungen in der Autalhalle und Dressur- sowie Springturniere bereichern das kulturelle Leben und stärken das Gemeinschaftsgefühl.

Moderne und zeitgemäße Wohnräume werten das Stadtbild auf und sorgen für hohe Lebensqualität. Die Kombination aus kulturellen Angeboten, sozialer Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht Niedernhausen zu einem hervorragenden Standort.

Angebunden an die Anschlussstelle A3 erreichen Autofahrer in wenigen Minuten Frankfurt am Main sowie Limburg und Köln. Der international bedeutende Flughafen Frankfurt ist etwa 30 Autominuten entfernt. Ergänzend verfügt Niedernhausen über einen S-Bahn-Anschluss, was die Mobilität zusätzlich erhöht.

Das angebotene Objekt befindet sich in Niedernhausen, eingebettet in eine Nachbarschaft aus Einfamilienhäusern und gelegen in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Diese Lage verbindet die Vorzüge eines harmonischen Wohnumfeldes mit allen wichtigen Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.