Penthouse – Bestlage, möbliert

Bescheibung

Gute Gründe, dieses Penthouse zu lieben: Es ist komplett möbliert, bezugsfertig und verbindet zeitlose Architektur mit moderner Technik. Die Wohnung präsentiert sich als kompakte, großzügige Wohneinheit, die höchsten Komfort, Funktionalität und Stil vereint.

Die Küche bildet das Herzstück der Wohnung und ist als vollständig ausgestattete Einbauküche (EBK) ideal für den Alltag. Neben modernen Geräten bietet ein praktischer Tresen Platz für den gemütlichen Kaffee zwischendurch. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für Stauraum und Ordnung.

Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und sind mit Rollläden ausgestattet, die bei Bedarf für Privatsphäre und Sonnenschutz sorgen. Die geschmackvolle Gestaltung verbindet Wohnkomfort mit einer gepflegten, angenehmen Raumwirkung.

Der abgetrennte Schlafbereich überzeugt durch Privatsphäre und viel Tageslicht. Das Schlafzimmer verfügt über ein großes Tageslichtbad en suite mit bodenebener Dusche, WC, Bidet und Waschtisch samt Unter- und Oberschrank. Praktisch und dezent ist der Hauswirtschaftsraum, in dem WM und Trockner hinter einer eleganten Glasschiebetür Platz finden.

Das Gäste-WC mit Dusche erhöht den Komfort und die Flexibilität in der Gemeinschaft. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Gäste- oder Kinderzimmer nutzen und ermöglichen den direkten Zugang zur Dachterrasse. Ein separates Büro bietet ideale Bedingungen für konzentriertes Arbeiten.

Für das Wohlbefinden sorgen ein indirektes Belüftungssystem und die Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Die weitläufige Dachterrasse wurde mit drei hochwertigen elektrischen Kassettenmarkisen versehen, die einzeln steuerbar sind.

Kurz gesagt: Die Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und den barrierefreien Zugang. Hier vereinen sich Luxus, Alltagstauglichkeit und beeindruckende Aussicht.

Ausstattung

Ausstattung & Details

– Einbauküche mit allen Elektrogeräten (zzgl. Dampfgarer und Mikrowelle), Tresen und Barhocker
– Abstellraum angrenzend an Küche mit Einzelraumlüfter, diversen Regalen und Gefrierschrank
– Indirektes Belüftungssystem verdeckt im Fensterfalz – nicht sichtbar – Schallschutz bis 42 dB
– Fußbodenheizung mit Raumthermostat
– Dreifach verglaste Isolierfenster (Wärmedämmglas)
– Elektrische Aluminium-Rollläden
– Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, WC, Bidet, Wanne, Waschtisch mit Unterschrank und Spiegelschrank, weiteren
Schränken und Handtuchheizkörper mit Zeitschaltuhr
– WM/Trockner (HWR) abgetrennt mit einer Glasschiebetür im Bad
– Gäste-Bad mit Dusche und Tageslicht, WT‑Unterschrank und Handtuchheizkörper mit Zeitschaltuhr
– Großzügiges Schlafzimmer mit Bad en Suite
– Hohe Decken ca. 2,60 M
– Hohe weiße Innentüren
– Buche, Echtholzparkett, matt versiegelt
– Große Rundum-Dachterrasse mit fantastischem Fernblick
– 3 hochwertige elektrische Kassettenmarkisen
– Geräumige Diele mit Einbauschrank
– Kinderzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Gästezimmer mit Zugang zur Dachterrasse
– Büroraum mit Zugang zur Dachterrasse
– Esszimmer angrenzend an offene Küche
– Wohnzimmer mit Rundumblick
– Dachterrasse mit Bepflanzung und Wasseranschluss
– Wohnungseingangstür nach DIN EN 1627
– Videogegensprechanlage
– Fernsehanschluss in allen Räumen
– Fernblick über Idstein
– Personenaufzug bis in die Wohnung
– Kellerraum
– Fahrradraum
– 2 TG-Stellplätze
– Kleine Wohneinheit
– Vollmöbliert

Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird für 2 Jahre voll möbliert vermietet. Es ist möglich, das Mietverhältnis nachfolgend zu verlängern.

Im detaillierten Exposé finden Sie eine Übersicht der Möblierung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.


Rechtliches:
Es gelten die rechtlichen Hinweise auf unserer Internetseite, die Sie hier einsehen können: https://ulimmobilien.de/impressum. Sollten Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an anfrage@ulimmobilien.de.

Lage

Idstein, eine Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis, liegt strategisch günstig im Herzen des Rhein-Main-Gebietes. Der Hexenturm, auch bekannt als Bergfried, ist das älteste Bauwerk der Stadt mit einer Höhe von 42 Metern und beeindruckend dicken Mauern von über drei Metern bei einem Durchmesser von knapp 12 Metern.

Ein jährliches Highlight ist das Sound of Idstein (früher Jazz-Festival), das seit zwei Jahrzehnten Tausende von Besuchern in die malerischen Gassen zieht. Während des ersten Wochenendes der hessischen Sommerferien verwandeln sich Orte von Freitagabend bis Sonntag in eine Bühne für bis zu 75 verschiedene Jazzgruppen, die live unter freiem Himmel spielen.

Große Teile der Idsteiner Altstadt stehen heute unter Denkmalschutz, da die Stadt im Zweiten Weltkrieg weitgehend unbeschadet blieb. Die moderne Stadthalle ist ein beliebter Ort für Veranstaltungen und Konzerte.

Idstein wird durch eine relativ junge Bevölkerungsstruktur geprägt. Die Stadt wächst mit ihren etwa 26.700 Einwohnern kontinuierlich. Neben dem Kerngebiet gibt es derzeit zwei weitere Entwicklungsgebiete: das Nassau-Viertel und das Taunusviertel. Viele junge Familien haben sich hier niedergelassen, unterstützt durch ein ausgezeichnetes Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. In allen Stadtteilen gibt es Grundschulen sowie ein Gymnasium und eine Haupt- und Realschule. Die Hochschule Fresenius hat ihre Wurzeln in Idstein und bietet in verschiedenen Fachrichtungen Platz für etwa 2.000 Studierende.

Die Stadt besticht durch hochwertige kulturelle und soziale Infrastrukturangebote, attraktive Möglichkeiten zur Naherholung und modernen Wohnraum, was Idstein zu einem hervorragenden Standort macht.

Das Objekt befindet sich etwa 500 Meter von der historischen Stadtmitte entfernt. In bequemer Geh- oder kurzer Autofahrdistanz finden sich diverse Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und zahlreiche Restaurants.