2-Zi-Mietwohnung mit großzügiger Terrasse und Blick ins Grüne

Bescheibung

Diese attraktive teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein gemütliches Schlafzimmer, das ebenfalls direkt auf die Terrasse führt. Der hochwertige Laminatfußboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und das Badezimmer sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Eine Einbauküche ist vorhanden.

Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, WC, Waschtisch, Spiegelschrank und einen praktischen Vorratsschrank. In der Diele befindet sich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Spiegel.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen doppelt verglaste, bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Eine Gegensprechanlage und ein Personenaufzug gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist teilmöbliert. Folgende Gegenstände sind Eigentum des Eigentümers und verbleiben im Objekt:

Einbauküche – Ausnahme: Der Kühlschrank gehört dem jetzigen Mieter und kann gegen Abstand übernommen werden. In der Küche ist keine Spülmaschine eingebaut.

Badezimmer – Spiegelschrank und Vorratsschrank

Schlafzimmer – großzügiger Kleiderschrank in Weiß

Kellerraum – drei stabile Regale

Das Objekt wird Ende Dezember freigestellt und kann zum 01.01.2027 übernommen werden.

Ausstattung

– Einbauküche mit Kühlschrank, der vom jetzigen Mieter übernommen werden kann (keine Spülmaschine vorhanden – bis auf den Kühlschrank ist die EBK Eigentum des Eigentümers)
– Laminatfußboden
– Fliesen in Küche und Bad
– Doppelt verglaste bodentiefe Kunststofffenster
– Rollläden
– Fußbodenheizung mit Raumthermostat
– Badezimmer mit Duschwanne, WC, WT, Spiegelschrank und zusätzlichem Vorratsschrank (Eigentum des Eigentümers)
– Geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Spiegel
– Teilweise digitale Lichtschalter
– Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer aus
– Zugang zur Terrasse vom Schlafzimmer aus
– Terrasse mit Blick ins Grüne
– Praktischer Grundriss
– Personenaufzug
– Gegensprechanlage
– Kellerraum mit stabilen Regalen (Eigentum des Eigentümers)
– Waschraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner (übereinander)
– TG-Stellplatz
– 24 Wohneinheiten, in verschiedene Flure aufgeteilt

Sonstige Angaben

Das Objekt ist teilmöbliert. Diverse Schränke und die Einbauküche werden vom Eigentümer zur Nutzung zur Verfügung gestellt.

Details & Features dazu:

Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Der Kühlschrank gehört dem jetzigen Mieter und kann gegen einen Abstand übernommen werden. In der Küche ist keine Spülmaschine eingebaut.

Im Bad befinden sich ein Spiegelschrank über dem Waschtisch und hinter der Tür ein Hängeschrank, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Beide Schränke werden ebenfalls vom Eigentümer zur Verfügung gestellt.

Ein großzügiger Kleiderschrank ist im Schlafzimmer vorhanden, der genügend Abstellfläche für Ihre Kleidung bietet.

Die Terrassenmöbel können ebenfalls vom Mieter genutzt werden.

Alle Deckenleuchten, die derzeit angebracht sind, verbleiben im Objekt.

Ein Kellerraum mit mehreren stabilen Regalen und einer großzügigen Abstellfläche bietet viel Platz für Vorräte, Werkzeuge und Haushaltsgegenstände. Die Regale sorgen für Ordnung und ermöglichen eine übersichtliche Lagerung.

Der Mietpreis beträgt 620,00 €, zzgl. 200,00 € Nebenkosten und zzgl. 1 TG‑Stellplatz für 70,00 € pro Monat. Die Kaution umfasst 2 NKM.


Rechtliches:
Es gelten die rechtlichen Hinweise auf unserer Internetseite, die Sie hier einsehen können: https://ulimmobilien.de/impressum.
Sollten Sie hierzu Fragen haben, senden Sie uns bitte eine E-Mail an anfrage@ulimmobilien.de.

Lage

Idstein – attraktiver Wohn- und Lebensstandort im Rhein-Main-Gebiet

Idstein liegt im Rheingau-Taunus-Kreis und überzeugt durch seine strategisch günstige Lage im Herzen des Rhein-Main-Gebiets. Die historische Stadt verbindet ein charmantes Altstadtbild mit einer modernen, familienfreundlichen Infrastruktur und attraktiven Wohnmöglichkeiten. Ein Wahrzeichen ist der Hexenturm, auch Bergfried genannt, und das älteste Bauwerk der Stadt.

Kultureller Höhepunkt ist das jährlich stattfindende „Sound of Idstein“, das früher als Jazz-Festival bekannt war. Seit rund zwei Jahrzehnten lockt die Veranstaltung Tausende Besucher in die malerischen Gassen. Auch die moderne Stadthalle bietet regelmäßig Raum für Konzerte und Veranstaltungen. Große Teile der historischen Altstadt stehen unter Denkmalschutz. Fachwerkhäuser, verwinkelte Gassen und historische Gebäude verleihen der Stadt ihren besonderen Charakter.

Mit rund 26.700 Einwohnern zählt Idstein zu den wachsenden Städten der Region und verfügt über eine vergleichsweise junge Bevölkerungsstruktur. Neben dem gewachsenen Stadtkern entstehen mit dem Nassau-Viertel und dem Taunusviertel weitere attraktive Wohngebiete. Viele junge Familien haben sich in Idstein niedergelassen. Dazu tragen insbesondere das umfangreiche Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sowie die hohe Lebensqualität bei. In den Stadtteilen gibt es Grundschulen; außerdem stehen ein Gymnasium sowie eine Haupt- und Realschule zur Verfügung. Die Hochschule Fresenius bietet rund 2.000 Studierenden ein vielfältiges Studienangebot.

Weiterhin überzeugt Idstein durch eine hochwertige kulturelle und soziale Infrastruktur, vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung, moderne Wohnangebote und eine gute Verkehrsanbindung. Das beschriebene Objekt befindet sich etwa 900 Meter vom historischen Stadtkern entfernt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios und zahlreiche Restaurants sind bequem zu Fuß oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar.